全国首创！“共有产权商品房”来了

掷“地”有声，梁溪有“戏”！

2月28日，“梁地有声 溪望您来”梁溪会客厅2025地产主理人恳谈会举办，这也是梁溪连续第二年举办地产主理人活动。本次活动汇聚政府部门相关负责人、智库专家、房企主理人等百余名嘉宾，通过政企对话、政策解读、地块推介等形式，共谋梁溪城市更新与房地产高质量发展新路径。

原国家房改课题组组长、中房集团原董事长孟晓苏，著名经济学家马光远，梁溪区、无锡梁溪科技城，市相关部门负责人等参加活动。

01

“共有产权商品房”重磅发布

2025 LIANGXI REAL ESTATE MANAGERS CONFERENCE

活动现场，梁溪城发集团“共有产权商品房”重磅发布，进一步降低了购房者的资金门槛，完全以商品房性质参与这样的活动，在全国是首创。

在梁城美景开发的锦尚天华、望山樾、玖礼檀樾、溪上月、云上诗悦（指定户型）、熙悦春秋（指定户型）、诗语溪境（指定户型）等7个楼盘，市民可申购“共有产权商品房”，梁溪城发集团指定主体（下称“共有公司”）与购房人（下称“共有人”）共同持有该商品房产权。

共有人产权份额需不低于50%，其余部分为共有公司产权份额，即共有人以不低于50%的出资比例，享受整套住房的业主使用权，并承担整套住房的业主义务；

同时，共有人持有比例部分可办理按揭或全款，或使用房票。共有人需在认购该商品房后6至10年，将“共有产权商品房”一次性完整回购。回购时可按该商品房网签合同价格回购或者按回购时点商品房评估价格回购。首批申购名额为200名，满额即止。

02

梁溪区十宗优质地块项目推介

2025 LIANGXI REAL ESTATE MANAGERS CONFERENCE

房地产业既是经济活力的“晴雨表”，也是百姓安居的“压舱石”。今年，在春晚分会场的加持下，梁溪迅速出圈出彩，“跟着春晚游梁溪”一时成为热门话题，在带旺文旅消费的同时，也为房地产市场注入了新的活力。

活动现场进行了梁溪区重点土地资源推介，涵盖无锡江南古运河旅游度假区和无锡梁溪科技城功能区，蓝天宾馆AB地块、惠山古镇H地块、运河湾西侧B地块、永胜桥地块、公交三场地块等10个优质地块和项目即将挂牌出让。

其中蓝天宾馆AB地块、惠山古镇H地块备受关注：

地块位于南长板块核芯位置，周边生活小区众多，配套成熟。两幅地块体量较小，1.2的容积率可打造成为低密纯叠加或纯洋房社区。

交通上，附近有地铁1号线清明桥站、人民医院站，还有运河东路、金城快速路等，能够快速通达全城；

商业上，附近有清扬茂业、华侨城运河汇、南长街等商业，还能快速到达市中心，生活方便；

教育上，地块周边有辅成实验学校、无锡六中、沁园实验小学等一站式教育资源；

医疗上，地块距离人民医院不到500米，十分方便。

地块位于惠山古镇，面朝京杭大运河，紧邻5A级景区惠山古镇和锡惠公园，附近还有吟苑公园、运河公园等，生态资源、休闲资源环绕。附近有山色溪光、隐山、迎龙观月等高端改善新盘。地块1.05的容积率，待上市后可能是纯叠加产品。

交通上，地块靠近4号线惠山古镇站、快速内环，不论是公共交通还是自驾出行都十分方便；

商业上，该地块附近有惠山古镇，还能够快速到达市中心，享受三阳商圈配套；

教育上，该地块附近有五爱小学、无锡市一中等；

医疗上，该地块附近有益康医院、无锡武警医院等。

03

重量级大咖受聘为智库专家

2025 LIANGXI REAL ESTATE MANAGERS CONFERENCE

活动突破传统会议模式，延续第一届的“城市会客厅”呈现形式。与会嘉宾围坐一堂，在轻松氛围中展开即兴交流，围绕房地产可持续发展，高品质住宅开发、城市更新等议题分享洞见。

梁溪城市发展智库专家团再度扩容，活动现场礼聘孟晓苏、马光远两位行业领军人物为智库专家。智库将聚焦房地产行业新趋势，为梁溪破解发展瓶颈、探索新质生产力提供智力支持。

在随后的专题分享环节，马光远作了《2025宏观经济与地产新局》为题的演讲。他表示，当下，房地产已经达到新均衡点，风险释放完毕。在新周期下，房地产作为支柱产业的地位不会变；房地产作为老百姓财富配置的主要工具不会结束；老百姓追求更好居住条件的需求没有改变，房子总体够了，但好房子不够，好房子稀缺。

孟晓苏作了《破局与重生：中国房地产可持续发展之路》的演讲。他表示无锡土地价值持续攀升，主城核心区供地显示价值回归。梁溪区双轨并行：多品类高端项目受到青睐；共有产权房、长租公寓等政策性住房项目的推广，将有效稳定市场预期。

作为2025年春晚分会场所在地，梁溪文旅市场迎来爆发式增长，“文商体旅融合”赋能带升地产市场热度；此外梁溪区在产业升级与新兴产业集群发展的驱动下，大量企业、人才等优质资源的导入也将有效推动房地产市场积极向好。

04

梁溪：总有美景在身边！

2025 LIANGXI REAL ESTATE MANAGERS CONFERENCE

当前，无锡梁溪区重点布局商业航天、低空经济、人工智能等12个产业生态圈，入选首批省级未来产业先行集聚发展试点。大力发展“首发经济”，招引落地爱马仕、观夏等195家优质首店。同时，深入践行“全龄友好”理念，加速推进城市有机更新，呈现出文商体旅深度融合、“科产城人”和谐共生的美好景象。

持续巩固扩大主城区教育、医疗、养老等公共服务优势，打造独具特色的文旅消费体验场景，持续加大青年人口导入力度，吸引、留住更多高精尖、高层次人才，实现“以产促城、以城兴产”的双向奔赴。如今的梁溪，正稳步回归主城中心板块的首位度，凭借着繁华都市的璀璨魅力和充满烟火气的生活氛围，梁溪成为众多购房者心中的安家首选地。

梁溪的高品质住宅也获得了社会高度认可，迎龙观月项目首开即罄，销售额超5亿元，惠山古镇旁的低密墅区山色溪光项目，首开29套房源已售罄，梁溪城发集团梁城美景在2024年无锡市区商品住宅全口径和权益销售金额排行榜中均位列第2位，彰显出稳健强劲的增长势头。   

去年，梁溪城发集团开辟创新了商品住宅“以旧换新”模式，此次，又在全国范围内率先试水“共有产权商品房”，一系列举措均树立了引领行业的“无锡样本”，为拉动消费、稳定楼市、激活市场践行了国企担当。

2025年，梁城美景秉持“总有美景在身边”的理念，以无锡高端人居领航者的姿态，深入研究改善客群的居住需求及产品偏好，于优质地块上打造更多令人瞩目的高品质产品。

期待更多的合伙人关注梁溪、牵手梁溪、深耕梁溪、加码梁溪。

2025 LIANGXI